عقار استثماري فريد من نوعه بالقرب من بحيرات بليتفيسا، يضم مطعمًا وإقامة ومرافق ترفيهية.

العقار

يتضمن هذا العقار متعدد الاستخدامات مطعمًا، وإقامة فندقية، ومنزلًا سكنيًا، ومسبحًا. ويشغل مساحة تقارب 14,300 متر مربع داخل المنطقة السياحية، مما يوفر مساحة واسعة لتوسيع مرافقها وإقاماتها في المستقبل.

تشمل المرافق الإضافية موقف سيارات، ومرآب، وغرف تبريد متعددة، ومنطقة مخصصة لطهي لحوم الخنزير والضأن. يمكن للضيوف أيضًا الاستمتاع بمجموعة متنوعة من وسائل الترفيه مثل ملعب تنس الريشة، وملعب للأطفال، ومنطقة للشواء، وكشك لتأجير الدراجات، مما يجعلها وجهة ممتازة للاسترخاء والترفيه على حد سواء.

المطعم

المطعم يعمل بكامل طاقته ويضم قاعتين، وتصميمًا على شكل بوفيه، وتراسًا واسعًا ومغطى، وبارًا، ودورات مياه منفصلة للرجال والنساء. إحدى القاعتين يمكن أن تستخدم أيضًا كقاعة مؤتمرات ويمكن فصلها عن القاعة الأخرى لتوفير مرونة أكبر. في الجزء الخلفي من المطعم، توجد مطبخ احترافي كبير، بينما يضم مستوى الطابق السفلي مواقف سيارات وغرف تبريد وأنظمة تدفئة مركزية متعددة تعمل بالحصى والخشب والزيت.

فوق المطعم، توجد سبع غرف ضيافة مُجددة، كل منها مجهزة بحمام خاص وتلفزيون. إحدى هذه الغرف تتميز أيضًا بشرفة علوية كبيرة، مما يضيف لمسة إضافية من الراحة. بالإضافة إلى ذلك، تقع على نفس الأرض التي يقع عليها المطعم، فيلا منفصلة تحتوي على شقتين.

يمكن شراء المطعم مع الفيلا بشكل منفصل مقابل 1,100,000 يورو:

مسبح

يتميز العقار بمسبح مجهز بنظام تدفئة بالطاقة الشمسية، بالإضافة إلى شرفة واسعة وبار صغير للاسترخاء. خلف المسبح مباشرةً، يمكن للضيوف الاستمتاع بملعب تنس الريشة.

فلا Domagoj

توفر فيلا دوموجو تسعة غرف نوم بأحجام مختلفة، كل منها مزود بحمام خاص. يضم الطابق الأرضي منطقة استقبال مع مساحة جلوس مريحة، بالإضافة إلى غرفة للتدفئة مجهزة بموقد يعمل بالحصى وغليتين. في الجزء الخلفي من المبنى، توجد غرف تغيير الملابس للضيوف الذين يستخدمون حمام السباحة.

بالإضافة إلى ذلك، تأتي فيلا دوموجوي مع مشروع معماري للتوسع والتجديد، يضيف طابقين إضافيين ويحول العقار إلى مكان إقامة مصنف بأربع نجوم. تشمل التحسينات المخطط لها 22 غرفة نوم، وبار، ومنطقة للترفيه والاستجمام، وحوض جاكوزي، مما يزيد من جاذبية الفيلا وراحتها.

فيلا دورا

يتميز فندق فيلا دورا بثلاثة مداخل منفصلة ويوفر 12 غرفة مجهزة بالكامل. تحتوي كل غرفة على مكيف هواء وثلاجة وحمام خاص. إحدى الغرف بها مدخل خاص وشرفة. يؤدي المدخل الثاني إلى خمس غرف، بينما يوفر المدخل الثالث الوصول إلى ست غرف. بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار صالة ألعاب رياضية.

شقة إيفانكا

تتكون شقة إيفانكا من وحدتين سكنيتين متطابقتين تقريبًا، وتتميز كل منهما بغرفة معيشة بتصميم فريد ومطبخ مفتوح، بالإضافة إلى غرفة نوم وحمام ومرحاض منفصل وردهة. تتضمن الوحدتان أيضًا تراسًا مغطى.

منزل سكني

يقع المنزل السكني بجوار المطعم، ويوفر مساحة واسعة، ويتكون من وحدتين سكنيتين منفصلتين. تخضع الوحدة العلوية حاليًا للتوسعة والتجديد (عام 2023). يتميز المنزل أيضًا بشرفتين، وشرفة، وموقف سيارات.

الموقع

يقع هذا العقار في بلدية راكوفيكا الخضراء ذات المناظر الطبيعية الخلابة، ويتمتع بموقع متميز على الطريق الرئيسي الذي يربط بين زغرب وسبليت. ويبعد مسافة 11 كيلومترًا فقط عن الحديقة الوطنية الشهيرة “بحيرات بليتفيتش”. بالإضافة إلى بليتفيتش، تفتخر راكوفيكا بمجموعة متنوعة من المعالم السياحية، بما في ذلك كهوف بارات، ومركز “Speleon Experience” الذي تم افتتاحه حديثًا، وقلعة دريزنيك غراد التاريخية، بالإضافة إلى فرص ركوب الخيل وركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة. بفضل جمالها الطبيعية وأنشطتها المتنوعة، تجذب المنطقة العديد من السياح المحليين والدوليين الباحثين عن تجربة عطلة لا تُنسى.

<strong ترجمة: التفاصيل

مساحة البصمة للمباني الرئيسية الستة: 1084 متر مربع.

إجمالي المساحة الأرضية للمباني الرئيسية الستة: 2600 متر مربع (تقديري).

المساحة الأرضية المرتبطة بالمباني الرئيسية: 62,122 متر مربع في منطقة البناء، ومنطقة السياحة، والمنطقة الزراعية.

عدد غرف النوم: 34.

عدد الحمامات: 34.

الغرف: 45 غرفة بالإضافة إلى مطعم وقاعة مؤتمرات، وكذلك غرف تخزين وتدفئة وتبريد.

دورات المياه: 40 دورة مياه.

المطابخ: 6 مطابخ، بما في ذلك مطبخ المطعم ومطبخ البيتزا الموجود داخل المطعم.

الشرفات: 5 شرفات.

التراس: 160 متر مربع من التراس المغطى، بما في ذلك مطعم والمباني الأخرى.

خزان الغاز: خزان سعة 5000 لتر متصل بالمطعم والمنزل السكني.

الكهرباء: شبكة الكهرباء العامة.

المياه: شبكة المياه العامة.

المياه الساخنة: أنظمة التدفئة المركزية، وغلايات كهربائية ومواقد غاز.

التدفئة: أنظمة تدفئة مركزية تعمل بالفحم الصلب والزيت والخشب.

تكييف الهواء: نعم.

الصرف الصحي: حفرة صرف/خزان صرف صحي.

الجدران: طوب مجوف، وواجهة، وحسب المبنى، طبقة من الستايروفوم بسمك 10 سم أو 12 سم.

السقف: يتكون من بلاط أو صفائح معدنية، حسب تصميم المبنى، بالإضافة إلى مادة عازلة.

الأرضيات: تتكون من بلاط أو ألواح لاصقة أو خشب متداخل، مع طبقة عزل بسمك 5 سم.

النوافذ/الأبواب: نوافذ مزدوجة الزجاج صديقة للبيئة بإطارات خشبية أو من البولي فينيل الكلوردي (uPVC).

الأبواب: أبواب خشبية وأبواب من البولي فينيل الكلوردي (uPVC) مع زجاج مزدوج.

العلية: في بعض المباني، تم تطويرها لتكون أماكن إقامة.

السلالم: داخلية، مصنوعة من البلاط.

قبو: نعم، يوجد درج داخلي.

الأثاث: متوفر، مع بعض الاستثناءات في المساكن الخاصة.

المرافق: مسبح، تلفزيون، ملعب للريشة الطائرة، دراجات للإيجار.

بوابة: لا يوجد.

سياج: لا يوجد.

طريق الوصول: طريق معبد.

وسائل النقل العام: حافلة.

المدرسة الابتدائية: راكوفيكا (3.5 كم).

المدرسة الإعدادية: سلوينج (15 كم).

مركز صحي: راكوفيتشا.

مستشفى: كارلوفات (65 كيلومترًا).

محلات تجارية: راكوفيتشا.

سوبر ماركت: مركز تسوق بليتفيسي (7.5 كيلومترات).

توفر الإنترنت: جيد.

شهادة إلكترونية: نعم.

موجود على الخريطة المساحية: نعم.

التصنيف: منطقة بناء (7837 مترًا مربعًا)، ومنطقة سياحية (21,700 مترًا مربعًا، بما في ذلك 14,300 مترًا مربعًا غير مطورة) ومنطقة زراعية.

الوثائق المتاحة: سند الملكية، رخصة الاستخدام، قرار بشأن الحالة المشتقة.

معظم المباني لديها وثائق كاملة، وشهادات كفاءة الطاقة، ومسجلة في الخريطة المساحية. عمليات الإضافة الأخيرة قيد التنفيذ.

سنة البناء: 1996-2017، حسب المبنى.

آخر تجديد: 2023، إضافة طابق وتجديد عام لأحد السكنين الخاصين.

المشترون الأجانب: يُسمح لمواطني الاتحاد الأوروبي بشراء هذا العقار. بعض الجنسيات الأخرى مسموح لها بشراء أجزاء من هذا العقار الواقعة في منطقة البناء ومنطقة السياحة. يمكن لجنسيات أخرى تأسيس شركة كرواتية لشراء هذا العقار.

تابعونا على وسائل التواصل الاجتماعي:

صفحة الفيسبوك: @PlitvicePropertyCroatia

إنستغرام: @PlitvicePropertyCroatia

يوتيوب: @PlitvicePropertyCroatia

مع خالص التحيات،

شيل فان دير فورت