Obiteljska kuća s vodenicom i potokom

Opis nekretnine

Ova jedinstvena nekretnina u selu Bruvno, na području općine Gračac u Zadarskoj županiji, nudi iznimnu kombinaciju tradicionalne obiteljske kuće i povijesne vodenice. S velikom površinom zemljišta od 23,016 m², potokom koji protječe kroz posjed i pristupom trima slapovima nizvodno, ovo imanje predstavlja rijetku priliku za ljubitelje prirode i one koji traže nekretninu s karakterom i potencijalom.

Glavna kuća promišljeno je raspoređena na tri etaže. Veliki podrum pruža obilje prostora za skladištenje ili potencijal za dodatno korištenje. Prizemlje obuhvaća ulazni hodnik, spavaću sobu, kupaonicu i ugodan dnevni boravak s kaminom, idealan za okupljanja tijekom hladnijih mjeseci. U prizemlju se također nalazi potpuno opremljena kuhinja. Na prvom katu nalaze se dvije dodatne spavaće sobe i druga kupaonica, nudeći udoban raspored za obiteljski život.

Vanjski prostor uključuje ljetnu kuhinju s ugrađenim kaminom, savršeno mjesto za pripremu i uživanje u obrocima na otvorenom. Imanje također posjeduje dobro održavani voćnjak i igraonicu za djecu, stvarajući obiteljsko okruženje s obiljem vanjskog prostora za odmor i aktivnosti.

Posebnost nekretnine je stara vodenica, zgrada puna povijesti i šarma. Sastoji se od prizemlja s prostranom prostorijom i potkrovlja dostupnog unutarnjim stubištem. Potkrovlje nudi dovoljno prostora za prenamjenu u dvije dodatne prostorije, što ga čini idealnim za gostinjsku kuću, prostor za hobije ili atelje.

Lokacija

Smještena u selu Bruvno, ova nekretnina nudi seoski šarm s lakim pristupom obližnjim gradovima i prirodnim znamenitostima. Nalazi se samo 15 km od Gračaca, gdje su dostupne sve bitne usluge i sadržaji, te 79 km od Zadra, koji pruža dodatne mogućnosti za kupovinu, ugostiteljstvo i aktivnosti na obali.

Prisutnost potoka koji protječe kroz zemljište, u kombinaciji s obližnjim slapovima, dodatno povećava privlačnost ovog posebnog imanja. Bez obzira tražite li obiteljski dom, vikendicu ili nekretninu s potencijalom za kreativni razvoj, ovo imanje pruža čvrstu osnovu s izvanrednim prirodnim okruženjem.

Detalji

Lokacija: Bruvno

Katnost: Podrum, prizemlje i prvi kat

Tlocrtna površina kuće: 54 m²

Ukupna korisna površina kuće: 162 m²

Tlocrtna površina pomoćnih zgrada: 55 m²

Ukupna korisna površina pomoćnih zgrada: 110 m²

Zemljište uz kuću: 23,016 m², uklj. približno 11.433 m² u građevinskoj zoni

Sobe: 7

Spavaće sobe: 3

Kupaonice: 2

Kuhinje: 2

Terase: 1

Plin: Ne

Struja: Gradski priključak

Voda: Da, iz lokalnog izvora i dodatni rezervni sustav u podrumu

Topla voda: Električni bojler

Grijanje: Centralno električno grijanje

Klimatizacija: Ne

Odvodnja: Septička jama

Zidovi: Šuplja cigla, kamen

Krov: Crijep, drvo, staklena/kamena vuna i vodonepropusni sloj

Podovi: Drvo, Velebitske kamene ploče

Prozori: Drveni okviri s dvostrukim ekološkim ostakljenjem

Vrata: Drvena vrata s dvostrukim ostakljenjem

Stubišta: Unutarnja, drvena

Podrum: Da, s vanjskim stubištem

Oprema: Roletne, roštilj i instalirani kabeli za video nadzor

Pristup: Asfaltni put

Namještaj: Uključen

Javni prijevoz: Ograničen

Osnovna škola: Gračac

Srednja škola: Gračac

Dom zdravlja: Gračac

Bolnica: Zadar, Gospić

Trgovina: Gračac

Supermarket: Gračac

Dostupnost interneta: Dobra

Dostupna dokumentacija: Vlasnički list, Uporabna dozvola

Upisano u katastarski plan: Da

Urbanizam: Čestica sa zgradama je u građevinskoj zoni. Neke druge čestice su u poljoprivrednoj zoni.

Godina izgradnje: 2000

Strani kupci: Državljani EU mogu kupiti ovu nekretninu.

Energetski certifikat: Nije dostupan