Familienhaus mit Wassermühle und Bach.

Die Immobilie

Dieses einzigartige Anwesen im Dorf Bruvno, innerhalb der Gemeinde Gračac im Bezirk Zadar, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einem traditionellen Familienhaus und einer historischen Wassermühle. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 23.016 m², einem Bach, der durch das Grundstück fließt, und Zugang zu drei Wasserfällen etwas weiter stromabwärts bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und diejenigen, die ein Anwesen mit Charakter und Potenzial suchen.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiger Keller bietet viel Stauraum oder kann für weitere Nutzungen umgestaltet werden. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das sich ideal für gesellige Stunden in den kühleren Monaten eignet. Außerdem befindet sich hier eine voll ausgestattete Küche. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, was eine komfortable Aufteilung für Familienleben bietet.

Der Außenbereich bietet eine Sommerküche mit einem fest eingebauten Kamin, der ideale Ort, um Mahlzeiten zuzubereiten und im Freien zu genießen. Zum Grundstück gehört außerdem ein gepflegter Obstgarten und ein Spielzimmer für Kinder, wodurch eine familienfreundliche Atmosphäre mit viel Platz im Freien für Freizeit und Aktivitäten geschaffen wird.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die historische Wassermühle, ein Gebäude mit viel Charakter und Geschichte. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit einem großzügigen Raum und einem darüber liegenden Dachgeschoss, das über eine interne Treppe erreichbar ist. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz, um in zwei weitere Zimmer umgewandelt zu werden, was es ideal für ein Gästezimmer, einen Hobbyraum oder ein Atelier macht.

Lage

In dem malerischen Dorf Bruvno gelegen, bietet diese Immobilie ländlichen Charme und gleichzeitig eine gute Anbindung an nahegelegene Städte und Naturattraktionen. Sie befindet sich nur 15 km von der Stadt Gračac entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten verfügbar sind, und 79 km von der Stadt Zadar, die weitere Optionen für Shopping, Gastronomie und Freizeitaktivitäten am Meer bietet.

Die malerische Lage mit einem durch das Grundstück fließenden Bach und den nahegelegenen Wasserfällen unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Ob Sie ein Familienheim, einen Ferienort oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – dieses Anwesen bietet eine solide Basis und überzeugt durch seine außergewöhnliche natürliche Umgebung.

Details

Property ID: FH173

Location: Bruvno

Floors: Cellar, ground and first floor

Footprint of the house: 54 m²

Total floor space of the house: 162 m²

Footprint of additional buildings: 55 m²

Total floor space of additional buildings: 110 m²

Zum Haus gehörendes Grundstück: 23.016 m², davon ca. 11.433 m² im Bebauungsgebiet.

Rooms: 7

Bedrooms: 3

Bathrooms: 2

Kitchens: 2

Terraces: 1

Gas: No

Electricity: City mains

Wasser: Ja, sowohl aus einer öffentlichen Quelle als auch mit einem zusätzlichen Notfallsystem im Keller.

Hot water: Electric boiler

Heating: Central electric heater

Air conditioning: No

Sewage: Cesspit/septic tank

Walls: Hollow bricks, stone

Dach: Eindeckung mit Dachziegeln, Holzkonstruktion, Dämmung mit Glaswolle/Steinwolle sowie eine wasserdichte Schicht.

Floors: Wood, Velebit stone tiles

Windows: Wooden frames with eco double glazing

Doors: Wooden door with double glazing

Staircases: Indoors, wood

Cellar: Yes with outdoor staircase

Facilities: Blinds, Barbecue and cables for video surveillance installed

Access: Asphalt

Furniture: Included

Public transport: Limited

Primary school: Gračac

Secondary school: Gračac

Health center: Gračac

Hospital: Zadar, Gospić

Shop: Gračac

Supermarket: Gračac

Internet availability: Good

Available documentation: Title deed/vlasnički list, Usage permit/uporabna dozvola

Drawn on cadastral map: Yes

Bebauungsplan: Das Grundstück mit den Gebäuden liegt im Bauland. Einige andere Grundstücke liegen im landwirtschaftlichen Nutzungsgebiet.

Building year: 2000

Foreign buyers: EU citizens are allowed to buy this property.

E-certificate: None

More information 

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Chiel van der Voort