Casa familiare con mulino ad acqua e torrente.

La proprietÃ

Questa proprietà unica, situata nel pittoresco villaggio di Bruvno, all’interno del comune di Gračac, nella contea di Zara, offre un’eccezionale combinazione tra un’abitazione familiare tradizionale e un mulino ad acqua storico. Con un’ampia superficie di terreno pari a 23.016 m², un ruscello che scorre all’interno della proprietà e la possibilità di accedere a tre cascate situate a valle, questa tenuta rappresenta un’occasione rara per gli amanti della natura e per chi è alla ricerca di un immobile ricco di fascino e potenziale.

La villa principale è sapientemente distribuita su tre livelli. Un’ampia cantina offre molto spazio per il deposito o può essere adibita a ulteriori usi. Il piano terra è composto da un ingresso accogliente, una camera da letto, un bagno e un soggiorno caldo e invitante con un camino, perfetto per i mesi più freddi. Il piano terra ospita anche una cucina completamente attrezzata. Al primo piano si trovano due camere da letto aggiuntive e un secondo bagno, per una disposizione confortevole e ideale per una famiglia.

All'esterno, una cucina estiva dotata di un camino a scomparsa offre lo scenario ideale per preparare e gustare i pasti all'aperto. La proprietà vanta inoltre un frutteto ben curato e una sala giochi per bambini, creando un ambiente familiare e accogliente, con ampi spazi esterni dedicati al tempo libero e al divertimento.

Un elemento di particolare pregio di questa proprietà è l’antico mulino, un edificio ricco di storia e fascino. Si articola su un piano terra con un’ampia stanza e un sottotetto raggiungibile tramite una scala interna. Il sottotetto offre spazio sufficiente per essere trasformato in due ulteriori stanze, rendendolo ideale per una casa per gli ospiti, uno spazio dedicato agli hobby o un ufficio/studio.

Posizione

Situata nel pittoresco villaggio di Bruvno, questa proprietà offre un’atmosfera di autentica campagna, pur garantendo un facile accesso ai centri abitati circostanti e alle bellezze naturali della zona. Si trova a soli 15 km dalla città di Gračac, dove sono disponibili tutti i servizi essenziali, e a 79 km dalla città di Zara, offrendo ulteriori opportunità per lo shopping, la ristorazione e attività lungo la costa.

La presenza di un ruscello che scorre all'interno della proprietà, unitamente alle cascate nelle vicinanze, aumenta ulteriormente il fascino di questa esclusiva tenuta. Che siate alla ricerca di una casa familiare, di una residenza per le vacanze o di un immobile con potenziale per progetti creativi, questa proprietà offre una base solida in un contesto naturale di straordinaria bellezza.

Dettagli

Property ID: FH173

Location: Bruvno

Floors: Cellar, ground and first floor

Footprint of the house: 54 m²

Total floor space of the house: 162 m²

Footprint of additional buildings: 55 m²

Total floor space of additional buildings: 110 m²

Terreno annesso all'abitazione: 23.016 m², di cui circa 11.433 m² ricadono in zona edificabile.

Rooms: 7

Bedrooms: 3

Bathrooms: 2

Kitchens: 2

Terraces: 1

Gas: No

Electricity: City mains

Acqua: disponibile, grazie all'allacciamento alla rete idrica locale e a un sistema di riserva integrato, posizionato in cantina.

Hot water: Electric boiler

Heating: Central electric heater

Air conditioning: No

Sewage: Cesspit/septic tank

Walls: Hollow bricks, stone

Tetto: rivestito con tegole, struttura in legno, isolamento in lana di vetro/lana di roccia e uno strato impermeabilizzante.

Floors: Wood, Velebit stone tiles

Windows: Wooden frames with eco double glazing

Doors: Wooden door with double glazing

Staircases: Indoors, wood

Cellar: Yes with outdoor staircase

Facilities: Blinds, Barbecue and cables for video surveillance installed

Access: Asphalt

Furniture: Included

Public transport: Limited

Primary school: Gračac

Secondary school: Gračac

Health center: Gračac

Hospital: Zadar, Gospić

Shop: Gračac

Supermarket: Gračac

Internet availability: Good

Available documentation: Title deed/vlasnički list, Usage permit/uporabna dozvola

Drawn on cadastral map: Yes

Destinazione d'uso: la porzione di terreno con gli edifici è classificata come zona edificabile, mentre altre porzioni di terreno sono classificate come zona agricola.

Building year: 2000

Foreign buyers: EU citizens are allowed to buy this property.

E-certificate: None

More information 

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Chiel van der Voort