Familienhaus mit Wassermühle und Bach

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen im Dorf Bruvno, Gemeinde Gračac im Landkreis Zadar, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einem traditionellen Familienhaus und einer historischen Wassermühle. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 23,016 m², einem durch das Grundstück fließenden Bach und Zugang zu drei Wasserfällen flussabwärts, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Suchende nach einem Objekt mit Charakter und Potenzial.

Das Haupthaus ist durchdacht über drei Ebenen angeordnet. Ein großer Keller bietet viel Stauraum oder Potenzial für zusätzliche Nutzung. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Zusammenkünfte in den kühleren Monaten. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine voll ausgestattete Küche. Im ersten Stock finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, was eine komfortable Aufteilung für das Familienleben bietet.

Im Außenbereich bietet eine Sommerküche mit eingebautem Kamin den perfekten Ort, um Mahlzeiten im Freien zuzubereiten und zu genießen. Das Anwesen verfügt außerdem über einen gepflegten Obstgarten und ein Spielzimmer für Kinder, was eine familienfreundliche Umgebung mit viel Platz im Freien für Freizeit und Aktivitäten schafft.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Anwesens ist die alte Wassermühle, ein Gebäude voller Geschichte und Charme. Sie besteht aus einem Erdgeschoss mit einem geräumigen Raum und einem Dachboden, der über eine Innentreppe zugänglich ist. Der Dachboden bietet genügend Platz, um in zwei weitere Räume umgewandelt zu werden, was ihn ideal für ein Gästehaus, einen Hobbyraum oder ein Atelier macht.

Lage

Das Anwesen liegt im Dorf Bruvno und bietet ländlichen Charme mit guter Anbindung an nahegelegene Städte und Natursehenswürdigkeiten. Es liegt nur 15 km von der Stadt Gračac entfernt, wo wesentliche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten verfügbar sind, und 79 km von der Stadt Zadar, die weitere Möglichkeiten zum Einkaufen, Essen und für Küstenaktivitäten bietet.

Das Vorhandensein eines durch das Grundstück fließenden Baches, kombiniert mit nahegelegenen Wasserfällen, erhöht die Attraktivität dieses besonderen Anwesens. Ob Sie ein Familienhaus, einen Urlaubsort oder ein Objekt mit Potenzial für kreative Entwicklung suchen, dieses Anwesen bietet eine solide Grundlage mit bemerkenswerter natürlicher Umgebung.

Details

Lage: Bruvno

Etagen: Keller, Erdgeschoss und erster Stock

Grundfläche des Hauses: 54 m²

Gesamtwohnfläche des Hauses: 162 m²

Grundfläche zusätzlicher Gebäude: 55 m²

Gesamtwohnfläche zusätzlicher Gebäude: 110 m²

Mit dem Haus verbundenes Land: 23,016 m², inkl. ca. 11.433 m² in der Bauzone

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Küchen: 2

Terrassen: 1

Gas: Nein

Strom: Stadtnetz

Wasser: Ja, aus einer lokalen Quelle und einem zusätzlichen Backup-System im Keller

Warmwasser: Elektroboiler

Heizung: Zentrale Elektroheizung

Klimaanlage: Nein

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube

Wände: Hohlziegel, Stein

Dach: Dachziegel, Holz, Glaswolle/Steinwolle und eine wasserdichte Schicht

Böden: Holz, Velebit-Steinplatten

Fenster: Holzrahmen mit Öko-Doppelverglasung

Türen: Holztür mit Doppelverglasung

Treppen: Innen, Holz

Keller: Ja, mit Außentreppe

Ausstattung: Rollläden, Grill und Kabel für Videoüberwachung installiert

Zugang: Asphalt

Möbel: Inbegriffen

Öffentliche Verkehrsmittel: Begrenzt

Grundschule: Gračac

Weiterführende Schule: Gračac

Gesundheitszentrum: Gračac

Krankenhaus: Zadar, Gospić

Geschäft: Gračac

Supermarkt: Gračac

Internetverfügbarkeit: Gut

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/Vlasnički list, Nutzungsgenehmigung/Uporabna dozvola

Eingetragen in Katasterkarte: Ja

Bebauungsplan: Das Grundstück mit Gebäuden liegt in der Bauzone. Einige andere Grundstücke liegen in der landwirtschaftlichen Zone.

Baujahr: 2000

Ausländische Käufer: EU-Bürger dürfen diese Immobilie erwerben.

Energieausweis: Keiner