Familiehuis met watermolen en beek

De woning

Dit unieke object in het dorp Bruvno, gemeente Gračac in de provincie Zadar, biedt een uitzonderlijke combinatie van een traditioneel familiehuis en een historische watermolen. Met een royale perceeloppervlakte van 23,016 m², een beek die over het terrein stroomt, en toegang tot drie watervallen stroomafwaarts, biedt dit landgoed een zeldzame kans voor natuurliefhebbers en zij die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentie.

Het hoofdgebouw is doordacht ingedeeld over drie woonlagen. Een ruime kelder biedt volop opslagruimte of potentie voor extra gebruik. De begane grond omvat een uitnodigende hal, een slaapkamer, een badkamer en een sfeervolle woonkamer met open haard, ideaal voor gezellige momenten tijdens koudere maanden. Tevens bevindt zich op de begane grond een volledig uitgeruste keuken. Op de eerste verdieping vindt u twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, wat zorgt voor een comfortabele indeling voor gezinsleven.

Buiten biedt een zomerkeuken met ingebouwde open haard de perfecte plek om buiten te koken en te genieten van maaltijden. Het terrein beschikt tevens over een goed onderhouden boomgaard en een speelkamer voor kinderen, wat zorgt voor een kindvriendelijke omgeving met volop buitenruimte voor ontspanning en activiteiten.

Een opvallend kenmerk van het object is de oude watermolen, een gebouw vol historie en charme. Deze bestaat uit een begane grond met een ruime kamer en een zolder die toegankelijk is via een interne trap. De zolder biedt voldoende ruimte om te worden omgebouwd tot twee extra kamers, wat het ideaal maakt voor een gastenverblijf, hobbyruimte of atelier.

Locatie

Gelegen in het dorp Bruvno, biedt dit object landelijke charme met gemakkelijke toegang tot nabijgelegen stadjes en natuurlijke bezienswaardigheden. Het ligt op slechts 15 km van het stadje Gračac, waar essentiële diensten en voorzieningen beschikbaar zijn, en 79 km van de stad Zadar, wat verdere mogelijkheden biedt voor winkelen, dineren en kustactiviteiten.

De aanwezigheid van een beek die over het land stroomt, in combinatie met nabijgelegen watervallen, draagt bij aan de aantrekkingskracht van dit onderscheidende landgoed. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een vakantieverblijf of een object met potentie voor creatieve ontwikkeling, dit landgoed biedt een solide basis met een opmerkelijke natuurlijke omgeving.

Details

Locatie: Bruvno

Verdiepingen: Kelder, begane grond en eerste verdieping

Perceeloppervlakte huis: 54 m²

Totale woonoppervlakte huis: 162 m²

Perceeloppervlakte bijgebouwen: 55 m²

Totale woonoppervlakte bijgebouwen: 110 m²

Bijbehorend land: 23,016 m², incl. circa 11.433 m² in de bouwzone

Kamers: 7

Slaapkamers: 3

Badkamers: 2

Keukens: 2

Terrassen: 1

Gas: Nee

Elektriciteit: Stadsnet

Water: Ja, uit een lokale bron en een extra back-upsysteem in de kelder

Warm water: Elektrische boiler

Verwarming: Centrale elektrische verwarming

Airconditioning: Nee

Afvoer: Put/septische tank

Muren: Holle bakstenen, steen

Dak: Dakpannen, hout, glaswol/steenwol, en een waterdichte laag

Vloeren: Hout, Velebit tegelvloeren

Ramen: Houten kozijnen met dubbel glas (eco)

Deuren: Houten deur met dubbel glas

Trappen: Binnenshuis, hout

Kelder: Ja met buitentrap

Voorzieningen: Zonwering, barbecue en kabels voor camerabewaking geïnstalleerd

Toegang: Asfalt

Meubilair: Inbegrepen

Openbaar vervoer: Beperkt

Basisschool: Gračac

Middelbare school: Gračac

Gezondheidscentrum: Gračac

Ziekenhuis: Zadar, Gospić

Winkel: Gračac

Supermarkt: Gračac

Internet beschikbaarheid: Goed

Beschikbare documentatie: Eigendomsbewijs/vlasnički list, Gebruiksvergunning/uporabna dozvola

Ingetekend op kadasterkaart: Ja

Bestemming: Het perceel met gebouwen valt binnen de bouwzone. Enkele andere percelen vallen binnen de agrarische zone.

Bouwjaar: 2000

Buitenlandse kopers: EU-burgers mogen deze woning kopen.

Energiecertificaat: Geen