Rodinný dům s vodním mlýnem a potokem

Nemovitost

Tato jedinečná nemovitost v obci Bruvno, v rámci obce Gračac v Zadarské župě, nabízí výjimečnou kombinaci tradičního rodinného domu a historického vodního mlýna. S rozsáhlým pozemkem o velikosti 23,016 m², protékajícím potokem a přístupem ke třem vodopádům jen po proudu, tato usedlost představuje vzácnou příležitost pro milovníky přírody a ty, kteří hledají nemovitost s charakterem a potenciálem.

Hlavní dům je promyšleně uspořádán na třech podlažích. Velký sklep poskytuje dostatek úložného prostoru nebo potenciál pro další využití. Přízemí zahrnuje vstupní halu, ložnici, koupelnu a útulný obývací pokoj s krbem, ideální pro posezení během chladnějších měsíců. V přízemí se nachází také plně vybavená kuchyně. V prvním patře naleznete dvě další ložnice a druhou koupelnu, což nabízí pohodlné uspořádání pro rodinné bydlení.

Venku letní kuchyně s vestavěným krbem poskytuje dokonalé místo pro přípravu a vychutnání jídel pod širým nebem. K nemovitosti patří také udržovaný sad a dětský hrací koutek, čímž vzniká rodinné prostředí s dostatkem venkovního prostoru pro volný čas a aktivity.

Významnou součástí nemovitosti je starý vodní mlýn, budova plná historie a kouzla. Skládá se z přízemí s prostornou místností a podkroví přístupného po vnitřním schodišti. Podkroví nabízí dostatek prostoru pro přestavbu na dvě další místnosti, což je ideální pro penzion, dílnu nebo ateliér.

Lokalita

Tato nemovitost se nachází v obci Bruvno a nabízí venkovský šarm s snadným přístupem k blízkým městům a přírodním památkám. Je situována pouhých 15 km od města Gračac, kde jsou k dispozici základní služby a vybavení, a 79 km od města Zadar, které nabízí další možnosti pro nakupování, stravování a pobřežní aktivity.

Přítomnost potoka protékajícího pozemkem v kombinaci s blízkými vodopády zvyšuje atraktivitu této výjimečné usedlosti. Ať už hledáte rodinný dům, rekreační útočiště nebo nemovitost s potenciálem pro kreativní rozvoj, tato usedlost poskytuje pevný základ s pozoruhodným přírodním okolím.

Detaily

Lokalita: Bruvno

Podlaží: Sklep, přízemí a první patro

Zastavěná plocha domu: 54 m²

Celková užitná plocha domu: 162 m²

Zastavěná plocha dalších budov: 55 m²

Celková užitná plocha dalších budov: 110 m²

Pozemek spojený s domem: 23,016 m², včetně přibližně 11.433 m² v zastavitelné zóně

Počet místností: 7

Počet ložnic: 3

Počet koupelen: 2

Počet kuchyní: 2

Terasy: 1

Plyn: Ne

Elektřina: Městská síť

Voda: Ano, z místního zdroje a dodatečný záložní systém ve sklepě

Teplá voda: Elektrický bojler

Topení: Centrální elektrický ohřívač

Klimatizace: Ne

Odpadní vody: Jímka/septik

Zdi: Duté cihly, kámen

Střecha: Střešní tašky, dřevo, skelná vata/kamenná vlna a vodotěsná vrstva

Podlahy: Dřevo, kamenné dlaždice Velebit

Okna: Dřevěné rámy s ekologickým dvojitým zasklením

Dveře: Dřevěné dveře s dvojitým zasklením

Schodiště: Vnitřní, dřevěné

Sklep: Ano s venkovním schodištěm

Vybavení: Žaluzie, gril a kabely pro kamerový systém nainstalovány

Příjezd: Asfalt

Nábytek: Zahrnut v ceně

Veřejná doprava: Omezená

Základní škola: Gračac

Střední škola: Gračac

Zdravotní středisko: Gračac

Nemocnice: Zadar, Gospić

Obchod: Gračac

Supermarket: Gračac

Dostupnost internetu: Dobrá

Dostupná dokumentace: List vlastnictví, kolaudační rozhodnutí/uporabna dozvola

Vyznačeno na katastrální mapě: Ano

Zónování: Pozemek se stavbami je v zastavitelné zóně. Některé další pozemky jsou v zemědělské zóně.

Rok výstavby: 2000

Zahraniční kupující: Občané EU mohou tuto nemovitost koupit.

Energetický certifikát: Žádný