Casa familiare con mulino ad acqua e ruscello

L’Immobile

Questa proprietà unica nel villaggio di Bruvno, nel comune di Gračac, provincia di Zara, offre una combinazione eccezionale di una casa familiare tradizionale e uno storico mulino ad acqua. Con una generosa superficie di 23,016 m², un ruscello che attraversa la proprietà e l’accesso a tre cascate poco più a valle, questa tenuta rappresenta un’opportunità rara per gli amanti della natura e per chi cerca una proprietà di carattere e con potenziale.

La casa principale è ben distribuita su tre livelli. Una grande cantina offre ampio spazio di stoccaggio o potenziale per un uso aggiuntivo. Il piano terra comprende un accogliente ingresso, una camera da letto, un bagno e un caldo soggiorno con camino, ideale per riunirsi durante i mesi più freddi. Il piano terra dispone anche di una cucina completamente attrezzata. Al primo piano si trovano altre due camere da letto e un secondo bagno, offrendo una disposizione confortevole per la vita familiare.

All’esterno, una cucina estiva con camino integrato offre il luogo perfetto per preparare e gustare i pasti all’aperto. La proprietà comprende anche un frutteto ben curato e una sala giochi per bambini, creando un ambiente adatto alle famiglie con abbondante spazio esterno per il tempo libero e le attività.

Una caratteristica degna di nota della proprietà è il vecchio mulino ad acqua, un edificio ricco di storia e fascino. Si compone di un piano terra con un’ampia stanza e una soffitta accessibile tramite una scala interna. La soffitta offre spazio sufficiente per essere convertita in due ulteriori stanze, rendendola ideale per una casa vacanze, uno spazio hobby o uno studio.

Posizione

Situata nel villaggio di Bruvno, questa proprietà offre un fascino rurale con facile accesso ai paesi vicini e ai monumenti naturali. Si trova a soli 15 km dalla città di Gračac, dove sono disponibili servizi essenziali, e a 79 km dalla città di Zara, che offre ulteriori opzioni per lo shopping, la ristorazione e le attività costiere.

La presenza di un ruscello che attraversa il terreno, unita alle cascate vicine, aumenta l’attrattiva di questa tenuta distintiva. Sia che cerchiate una casa familiare, un rifugio per le vacanze o una proprietà con potenziale di sviluppo creativo, questa tenuta offre una solida base con uno straordinario contesto naturale.

Dettagli

Località: Bruvno

Piani: Cantina, piano terra e primo piano

Superficie coperta della casa: 54 m²

Superficie utile della casa: 162 m²

Superficie coperta degli edifici aggiuntivi: 55 m²

Superficie utile degli edifici aggiuntivi: 110 m²

Terreno annesso alla casa: 23,016 m², di cui circa 11.433 m² in zona edificabile

Locali: 7

Camere da letto: 3

Bagni: 2

Cucine: 2

Terrazzi: 1

Gas: No

Elettricità: Allacciamento alla rete cittadina

Acqua: Sì, da sorgente locale e un ulteriore sistema di riserva in cantina

Acqua calda: Scaldabagno elettrico

Riscaldamento: Riscaldatore elettrico centralizzato

Aria condizionata: No

Fognatura: Pozzo nero/fossa settica

Muri: Mattoni forati, pietra

Tetto: Tegole, legno, lana di vetro/lana di roccia e uno strato impermeabile

Pavimenti: Legno, piastrelle in pietra del Velebit

Finestre: Telai in legno con doppio vetro ecologico

Porte: Porta in legno con doppio vetro

Scale: Interne, in legno

Cantina: Sì con scala esterna

Dotazioni: Tapparelle, barbecue e cavi per videosorveglianza installati

Accesso: Stradale asfaltato

Arredamento: Incluso

Trasporti pubblici: Limitati

Scuola primaria: Gračac

Scuola secondaria: Gračac

Centro sanitario: Gračac

Ospedale: Zara, Gospić

Negozio: Gračac

Supermercato: Gračac

Disponibilità Internet: Buona

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list, Permesso di utilizzo/uporabna dozvola

Registrato sulla mappa catastale: Sì

Zonizzazione: Il lotto con gli edifici è in zona edificabile. Altri lotti sono in zona agricola.

Anno di costruzione: 2000

Acquirenti stranieri: I cittadini UE sono autorizzati ad acquistare questa proprietà.

Certificato energetico: Nessuno